|
В новый год с новыми возможностями!
|
 версия для печати
|
 Ставки по ипотеке все больше снижаются, причем регулировка исходит от правительства и чиновников. Но не это примечательно. Хотя сами ставки достигают рекордно минимальных размеров, стоимость квартир до сих пор доступна малому проценту населения. Ипотека, как известно, выдается не на год или два, а порою и на десяток, а то и 20 лет. За это время даже с самыми минимальными процентами стоимость квартиры может увеличиться в два раза. Для людей же берущих ипотеку это также выгодно, ведь они получают квартиру благодаря рассрочке, и без такой возможности, наверняка, не смогли бы купить ее. Но почему же, если банкам ипотека выгодна, а людям удобна, не каждый может ее взять и выплатить?Вопрос интересный, а ответ банальный – слишком высок не процент по ипотеке, а изначально цена квартиры. Слишком уж пугают цены, особенно в сравнении со средними доходами россиянина. В прошлом году Владимир Путин четко озвучил рекомендуемую стоимость одного квадратного метра жилой площади для квартир и домов класса «эконом». Цифра эта равна 30 000 рублей. Что же изменилось с того времени? Чтобы полнее оценить обстановку проведем небольшой анализ рынка жилья. В столице нашей огромной страны один квадратный метр жилплощади стоит почти 150 000 рублей. Цифра эта средняя. В Московской области эта же цифра составляет 65 тыс. руб. Санкт-Петербург и Сочи отмечены цифрами 80 и 100 тыс. руб. соответственно. Стоимость одного квадратного метра в других регионах страны также превышает озвученную Путиным цифру. В единицах областей и городов она соответствует, да и то с большой натяжкой. Проведя несложные расчеты и обратив внимание на статистику банков, можно сделать вывод, что чаще всего берутся в ипотеку 1-2-ух комнатные квартиры и сумма кредита колеблется от 1 до 2 миллионов рублей. Ежемесячный платеж в таком случае будет около 15 тысяч рублей. Но ведь и жить на что-то надо. Таким образом, доход семьи, берущей ипотеку, не должен быть менее 30 тысяч рублей. Далеко не каждый зарабатывает такую сумму, а уж тем более официально (будем честны до конца). Одним словом, ситуация на рынке жилья и ипотеки удручает. Но россияне - сильный и находчивый народ. Каждый находит способ выйти с достоинством из сложившегося положения. Статистика говорит о том, что у многих это получается, а потому количество выданных ипотечных кредитов ежегодно не просто растет, а множится в разы! Приобретаются в ипотеку именно квартиры, а не дома, что говорит о стремлении населения жить в больших городах. Более конкретную цифру озвучил Андрей Степаненко, член правления Райффайзенбанка. По его словам более 80% ипотеки оформляется именно на квартиры. Не стоит забывать, что банки также имеют свои предпочтения. Так, наиболее желаемы для них в роли клиентов семейные пары в возрасте 30-35 лет с одним ребенком в семье. Это пора наиболее устоявшихся отношений и уровня достатка семьи, а один ребенок не вызовет много трат, что позволит своевременно и в полном объеме делать выплаты по ипотеке. Георгий Тер-Аристокесянц, вице-президент ВТБ 24, дал еще более подробный комментарий: «У банка индивидуальный подход к каждому клиенту, исходя из его уровня достатка, доходов». Расчет производится так, чтобы, не смотря на количество неработающих членов семьи, люди, выплачивая ипотеку, могли жить достойно. Насколько это получается у банков не нам судить… На что же хватит стандартного/среднего ипотечного кредита? Ответим подробно на этот вопрос, заодно сравнив возможности среднестатистических россиян в разных регионах и обратившихся в различные банки. Итак: Райффайзенбанк предоставит Вам кредит в 4,3 миллиона рублей. На эти деньги в Москве можно существенно улучшить жилищные условия. Приобрести новую однокомнатную квартиру получится только при большом везении, либо не в самом престижном спальном районе. В Московской области на такие средства Вы сможете купить одно, а может и двухкомнатную квартиру в современной многоэтажке. В Санкт-Петербурге легко на такие деньги приобретете двухкомнатную квартиру в хорошем доме. Сочи не порадует. Здесь у Вас будет возможность купить только однокомнатную квартиру. В других регионах и их центрах денег хватит на 3-4 комнатную квартиру в престижном районе. КБ «МИА» - 4 миллиона рублей. В столице это позволит всего лишь улучшить жилищные условия. На покупку новой квартиры таких средств вряд ли хватит. В пригороде столицы не без сложностей, но можно купить двухкомнатную квартиру. В Санкт-Петербурге суммы хватит на покупку однокомнатной квартиры, а в регионах – трехкомнатной. Банк «Дельтакредит» - 2,8 миллиона рублей. Что такое в наше время 3 миллиона? Не так и много, на самом деле. Заработать их тяжело и сложно, а вот на приобретение даже плохенькой однокомнатной квартиры и даже на окраине столицы не хватит. Максимум, на что можно рассчитывать, – приобретение комнаты в коммуналке. В области Вы сможете купить только однокомнатную квартиру, да и то, не в любом районе. По регионам такую сумму составит хорошая однокомнатная или средняя двухкомнатная квартира (все зависит от района). ВТБ 24 – 2,5 миллиона. Ситуация аналогична предыдущей. Больше, чем одну комнату не докупить к уже существующей квартире. В Подмосковье на такие деньги можно позволить приобрести себе и двухкомнатную квартиру, но только на значительном удалении от города. В регионах Вы купите стандартную двухкомнатную квартиру не на окраине, но и не в центре. Сбербанк России – 1,1 миллиона рублей. Что сказать… В Москве эти деньги не то, чтобы не нужны, но сильно-то на них не развернешься. Миллиона рублей хватит на покупку всего лишь 7, ну или как максимум 10 квадратных метров, которые в самом лучшем случае составят одну дополнительную комнату. Надо отметить, что шанс такого везения очень мал. В Подмосковье таких средств хватит только на улучшение условий после переезда. Улучшение будет заключаться в приобретении квартиры на 1 комнату большей. В других регионах ситуация разнится. В большинстве городов-миллионников даже однокомнатная квартира Вам с такими деньгами будет недоступна. |
|
| ««« вернуться назад | |
|
|
