Путь рынка ипотечного кредитования в 2010-м году - все тонкости ипотечного кредитования

ИПОТЕКА СТАЛА ДОСТУПНЕЕ

МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ КУПИТЬ КВАРТИРУ В КРЕДИТ,
ПОНЯТЬ ВСЕ ТОНКОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ,
ПОДОБРАТЬ ЛУЧШИЙ БАНК ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ.

Что такое ипотека?
мы подскажем
Где взять ипотеку?
мы подскажем
Сколько я заплачу?
мы подскажем

Статьи

Путь рынка ипотечного кредитования в 2010-м году
версия для печати
Путь рынка ипотечного кредитования в 2010-м году

Банкиры не могут определиться, что делать с ипотекой в новом, 2010-м году. Причем, согласия нет даже среди государственных банков. Если Сбербанк порадовал новостью о возобновлении ипотеки в валюте, то ВТБ 24 напротив, заявил о постепенном сокращении доли выдачи ипотечных кредитов в пользу более доходных краткосрочных кредитов. Частные банки также в сомнениях. Между тем Дмитрий Медведев вновь уверил население, что ипотека по мере выхода из кризиса станет более доступной, а ставка по ней будет снижаться.

Подход  Сбербанка к ипотечному кредитованию в новом году - пример позитивного подхода. В январе Сбербанк заявил, что возобновляет выдачу ипотечных кредитов, на которую в банке в декабре 2008-го был введен мораторий. В банке возобновление кредитования жилья объясняют стабилизацией валютных курсов доллара и евро, что упрощает расчеты столь долгосрочных долговых программ, а заодно позволяет клиентам лучше ориентироваться: сколько личных средств они могут позволить себе тратить на выплату долга ежемесячно.

Однако на возрождении ипотеки Сбербанк не остановился - с середины февраля банк пообещал не требовать (в т.ч. и от клиентов, берущих ипотеку) справку о доходах по форме 2-НДФЛ, а удовлетворяться справкой по форме банка или даже в произвольной форме.

Кроме того, банк объявил о послаблениях для проблемных кредитов: с февраля по май банк предлагает реструктуризацию проблемным заемщикам. Претендовать на нее смогут заемщики, на которых уже поданы исковые заявления в суд, но не принято решение о взыскании, а также лица, допустившие просрочку до 90 дней.

ВТБ 24 выбрал иной путь. Глава банка Михаил Задорнов заявил прессе, что в планах банка - свернуть массовую реструктуризацию кредитов. По его словам, в 2009 году банк реструктуризировал 1,5 тысячи кредитов, что помогло удержать банку резервы в разумных пределах. Как сказал глава ВТБ 24: резервы были 8,5% на конец 2009 года, просрочка - 4,1%. Стоит отметить, что совсем недавно ВТБ заявлял совершенно противоположное.

Также Михаил Задорнов заявил, что банк в ближайшие три года планирует увеличить свою долю рынка по кредитам населению с нынешних 10,2% до 15%. В планах на 2010 год глава ВТБ 24 отмечает рост кредитного портфеля на 1%. «Планируем в основном наращивать портфель коротких и доходных кредитов по сравнению с длинными, но менее доходными, в частности, такими, как ипотека», - отметил Задорнов. Относительно же возможности застраховать ипотеку в АИЖК, которое по замыслу должно сделать ипотеку доступнее, в банке отметили, что изучают это предложение.

Частные же банки находятся в раздумьях - каким же путем следовать, чтобы исполнить наказ премьер-министра РФ. Так, к примеру, в Промсвязьбанке, в котором из-за кризиса ипотеку до сих пор не восстановили, считают, что пора ее перезапускать, учитывая улучшение ситуации в экономике. Впрочем, когда будет это восстановление, по каким ставкам и какие продукты затронет, в банке говорят очень неоднозначно. Однако в банке уверены в том, что будет это не раньше второй половины 2010-го.

Более положительно настроены в Банке Проектного финансирования. Так, в январе кредитное учреждение запустило сразу две новых программы ипотечного кредитования, которые позволяют брать ипотеку в валюте, без дополнительного обеспечения, учитывая при расчете суммы кредита совокупный доход супругов.

По словам заместителя начальника аналитического департамента компании Арбат Капитал Алексея Павлова: «Центробанк еще не исчерпал возможностей по дальнейшему снижению ставки рефинансирования, так в этом году мы можем увидеть ее на уровне 8%. В то же время и сами банки будут продолжать удешевлять фондирование, снижая депозитные ставки. Все это создает хорошие предпосылки для того, чтобы вдохнуть новую жизнь в российский рынок ипотечного кредитования», - считает он.

По словам Алексея Павлова, к концу 2010 года уже можно будет увидеть 11-12% по рублевым ипотечным кредитам. Между тем, по данным мониторинга ипотечного рынка жилья компании Кредитмарт, среднерыночная ставка по ипотеке в январе составила 17,71%, повысившись на 0,13 процентных пункта относительно декабря 2009 года. Впрочем, по сравнению с январем 2009 года, когда ставка составляла 18,22%, снижение среднерыночной ставки по рублевым кредитам составило 0,51 п.п.
Что же касается цен на объекты недвижимости, то, по словам экспертов, по мере расширения ипотечных программ и снижения по ним ставок, а также в условиях ограниченности предложения на фоне стагнации строительной индустрии, потребителей ждет очередной виток роста цен на недвижимость во второй половине 2010 года.

««« вернуться назад

Ваше мнение

имя:
Если плохо видно - нажмите


Ипотека в регионах

Полезное

Информеры


Rambler's Top100