Мечты сбываются! Европейская ипотека - все тонкости ипотечного кредитования

ИПОТЕКА СТАЛА ДОСТУПНЕЕ

МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ КУПИТЬ КВАРТИРУ В КРЕДИТ,
ПОНЯТЬ ВСЕ ТОНКОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ,
ПОДОБРАТЬ ЛУЧШИЙ БАНК ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ.

Что такое ипотека?
мы подскажем
Где взять ипотеку?
мы подскажем
Сколько я заплачу?
мы подскажем

Статьи

Мечты сбываются! Европейская ипотека
версия для печати
Мечты сбываются! Европейская ипотекаКак ни снижают российские банки ставки по ипотеке, с Европой конкурировать сложно: там россиян ссужают под 2-5% в валюте. По данным риэлторов, половина объектов за рубежом покупается россиянами в кредит. Состоятельные же россияне, немного оправившись от кризиса, снова потянулись за границу за жилой недвижимостью, утверждают в международных риэлторских агентствах.

Рост числа сделок начался с IV квартала 2009 г., говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. Сейчас, по подсчетам аналитиков этого агентства, россиянами заключается на 30% больше сделок, чем в I квартале 2010 г. Факт роста спроса подтвердили и в «Миэль DPM». По словам директора по развитию департамента элитной недвижимости Knight Frank Елены Юргеневой, за последние 12 месяцев спрос россиян в элитном сегменте зарубежной недвижимости вырос в два раза. По словам аналитиков, свою лепту в рост спроса на европейскую недвижимость внесло снижения курса евро. Помог и отложенный спрос. «Каждый четвертый наш клиент для покупки недвижимости за рубежом выводит деньги из российской недвижимости. А внутри России пошли сделки, многим людям наконец-то удалось продать то, что планировалось», - объясняет Зингель.

Домик на побережье Средиземного моря теперь нередко обходится дешевле московского жилья бизнес-класса. По данным Gordon Rock, сейчас средняя сумма сделки при покупке россиянами европейской недвижимости составляет 250 000-280 000 евро, на 15-20% ниже, чем накануне кризиса.

Сейчас примерно в половине зарубежных сделок россияне используют ипотеку, утверждается в аналитическом отчете «Зарубежная ипотека для россиян в 2010 г.» агентства Gordon Rock и ипотечного брокера Lowell Finance. «В общей стоимости сделок ипотечное финансирование доходит до 45-50%», - соглашается партнер компании Chesterton Екатерина Тейн. В отдельных странах доля ипотечных сделок еще выше. «До 80% всех покупок элитной недвижимости Италии, осуществляемых россиянами, проходят с привлечением ипотеки», - приводит пример Юргенева из Knight Frank. «Основное преимущество зарубежной ипотеки - очень низкие ставки: до 2-3% годовых на наиболее устойчивых рынках, таких как Лондон, Швейцария, Франция, Италия, 3-5% - на Кипре и в Испании», - говорит Тейн.

По словам риэлторов, большинство клиентов интересуется ипотекой даже при наличии необходимой для покупки суммы. Многие предприниматели берут дешевую ипотеку, чтобы не изымать средств из бизнеса или других активов. В Европе ипотечные ставки вряд ли будут еще ниже, но на их подъем уйдет не один год, считает директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

Используя займы, покупатели недвижимости также зарабатывают очень важную в США и Европе кредитную историю. «Вернув в срок банку заем, в следующий раз вы получите в нем ставку ниже на 0,3-0,4% (т.е. минус 10% платежа)», - обещает Зингель. Ипотечные кредит - отличный способ проверки ликвидности объекта и обоснованности его цены, добавляет Индриксонс. Западный банк в случае прекращения платежей по ипотеке имеет право обратить взыскание исключительно на залог - даже если у него на счету хранятся миллионы нерадивого заемщика. Поэтому банки особо тщательно проверяют документы на объекты.

Традиционная для Европы схема инвестирования - покупка недвижимости, например апартаментов или виллы, с условием сдачи ее в аренду под 5-7% годовых продавцу - скажем, управляющей компании. Использование дешевых европейских кредитов позволяет инвесторам значительно увеличивать доход на вложенный капитал. Кредит на 70% от стоимости объекта при действующих в Европе ставках позволяет удвоить доходность вложения, подсчитал Зингель.

В 2009 г. доля инвестиционных покупок россиян в странах Европы не превышала 20%, а сейчас она достигла уже 40%, подсчитали аналитики Gordon Rock.

Наиболее инвестиционно-привлекательным регионом риэлторы хором называют Великобританию. После 15%-ного падения цены на недвижимость в фунтах практически восстановились, осталось подрасти на 1-2%. До кризиса на протяжении десятка лет цены в Лондоне росли в среднем на 10-15% в год плюс арендная ставка. «Так что средняя доходность на ближайшие 10 лет будет составлять не менее 10% в год в местной валюте. Кроме того, фунт сейчас очень слаб, на его росте можно будет получить еще 10-15% в год», - уверен Индриксонс.

Среди стран, прошедших кризис без потерь (в них выдача ипотеки не уменьшалась, а ее условия практически не менялись), по мнению экспертов, инвестиционно-привлекательны Франция, Австрия, Швейцария. А вот вложений в Испании, Греции, а также Болгарии они рекомендуют избегать.

Мировой финансовый кризис, с одной стороны, помог покупателям недвижимости и инвесторам, снизив цены и удешевив ипотеку во многих странах, но с другой - вынудил западные банки ужесточить условия выдачи кредитов и требования к заемщикам. Прежде всего, кредиторы увеличили размеры первоначальных взносов по ипотеке и стали более придирчиво исследовать платежеспособность заемщиков-нерезидентов.

По статистике Gordon Rock, в последние месяцы европейские банки одобряют примерно 70% кредитных заявок россиян, даже если документы подаются проверенным агентством или брокером.

При самостоятельном обращении россиян за кредитом процент отказов существенно выше. Кроме того, для самостоятельного оформления займа потребуется несколько визитов в банк. Во многих случаях даже предварительную информацию об условиях кредитования нерезидентов можно узнать в банке только лично.
««« вернуться назад

Ваше мнение

имя:
Если плохо видно - нажмите


Ипотека в регионах

Полезное

Информеры


Rambler's Top100