Возрождение ипотеки - все тонкости ипотечного кредитования

ИПОТЕКА СТАЛА ДОСТУПНЕЕ

МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ КУПИТЬ КВАРТИРУ В КРЕДИТ,
ПОНЯТЬ ВСЕ ТОНКОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ,
ПОДОБРАТЬ ЛУЧШИЙ БАНК ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ.

Что такое ипотека?
мы подскажем
Где взять ипотеку?
мы подскажем
Сколько я заплачу?
мы подскажем

СМИ об ипотеке

Возрождение ипотеки
версия для печати
Возрождение ипотеки

Анатолий Аксаков, президент Ассоциации региональных банков России предсказывает рынку ипотечного кредитования радужные перспективы, по его мнению, спад 2009 года сменится ростом в новом году. Большую роль в оживлении ипотеки должны сыграть и средства, выделяемые государством на поддержку ипотеки. Банковский сектор предполагает, что рынок действительно начнет расти, однако низкие ставки по ипотеке возможны лишь в отдаленном будущем.

По словам президента Ассоциации региональных банков России, в ушедшем году российский рынок ипотечного кредитования сократился в 6 раз. Вместе с тем власти продолжают стимулировать институт ипотеки: правительство выделило порядка 250 миллиардов рублей, которые должны пойти на выкуп уже новых ипотечных кредитов. Эти ресурсы будут предоставляться банкам под 6-8% годовых, также банкам придется уменьшить и свои аппетиты в марже и ограничить ее 3%. Это позволит на первом этапе опустить ипотечную ставку до 11% годовых, а по мере снижения инфляции она может дойти и до 8-9% годовых.

В целом же, если верить словам Анатолия Аксакова, будущее у российской ипотеки достаточно перспективное, и в новом 2010 году на рынке ипотеки ожидается рост в 10%.

Банкиры позитивно оценивают намерения властей материально поддержать рынок ипотеки. «Намерение и реальные действия, направленные на улучшение ипотечного кредитования, со стороны государства очевидны, - говорит директор департамента розничного кредитования Бинбанка Олег Соколов. - Уверен, в будущем заданный вектор развития сохранится».

Цена предоставляемым банкам государственных денег также расценивается как весьма дешевая. Но вот «потолок» банковской маржи, ограниченной 3%, радует далеко не всех. «Стоимость ресурсов в 6-8% годовых невелика, - отмечает председатель правления Юниаструм Банка Павел Неумывакин. - Но не секрет, что просрочка по ипотеке по ранее выданным кредитам достаточно высокая. Максимальный размер банковской маржи в 3 пункта не покроет риски коммерческих банков, работающих на этом рынке». Неумывакин полагает, что фиксировать максимальный уровень маржи можно только в том случае, если будет создан четкий процесс рефинансирования выдаваемых ипотечных кредитов с помощью АИЖК. «Два года назад этот процесс был прерван, и у тех банков, которые работали с этим институтом, сегодня имеются не очень хорошие воспоминания, - с учетом того, что резко, в одностороннем порядке были изменены правила игры», - констатирует он.

Действительно ли ставки по ипотечным кредитам достигнут озвученных цифр, мнения у участников рынка расходятся. Зампред правления Абсолют Банка Эмиль Юсупов считает, что это вряд ли возможно в ближайшей перспективе. «Ставка на уровне 8-9% реальна в условиях стабильно низкой инфляции, например, 4-5%, - объясняет он. - А так как ипотека - это длинные кредиты, то риск роста инфляции и стоимости привлечения фондирования банки закладывают в процентные ставки. Следовательно, говорить о ставках в 8-9% пока можно лишь на перспективу, но цифра в 11% выглядит более реалистичной».

Мало кто сомневается в том, что в наступившем году российская ипотека начнет пусть и медленно, но «вставать с колен». «Падать ипотеке, по всей видимости, уже некуда. Все, что могло сократиться на этом рынке, сократилось в 2008-2009 гг., - резюмирует Неумывакин. - А ожидаемый рост рынка в 10% вполне может быть обеспечен усилиями двух банков - Сбербанка и ВТБ».

Юсупов из Абсолют Банка считает осторожным прогноз роста рынка на 10% в нынешнем году. По его мнению, одна из основных задач, стоящих сегодня перед кредитными организациями - это сохранение качества кредитных портфелей. «Я думаю, что банки по-прежнему будут очень аккуратно оценивать платежеспособность заемщиков», - считает он.

Зампред правления Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов отмечает, что росту ипотечного рынка будут способствовать несколько факторов: определенная стабилизация и позитивные изменения в экономике страны, снижение среднего уровня процентной ставки, начавшаяся стабилизация на рынке недвижимости. «Дальнейшие перспективы рынка ипотеки напрямую зависят от того, насколько активно будут продвигаться программы ипотечного кредитования в регионах, ведь 80% ипотечных сделок в период наиболее активного развития рынка приходились на регионы, - подчеркивает он. - Важно также, чтобы ситуация в экономике оставалась как минимум стабильной, а как максимум - с позитивными подвижками».

По мнению Жигунова, у ипотечного рынка неплохой «задел». «Сегодня мы наблюдаем начало формирования рынка в его новом качестве - включая условия программ и стандарты работы, систему оценки рисков, подходов к формированию клиентской базы и управления кредитным портфелем».

У ипотечного рынка, несмотря на позитивные перспективы, есть и «болевые точки». Юсупов считает основной проблемой отсутствие «длинных» денег, за счет которых можно было бы финансировать ипотечные кредиты. «Кроме того, для повышения объемов выдачи кредитов необходимо увеличение платежеспособного спроса, а сегодня число потенциальных заемщиков, достаточно уверенных в своей платежеспособности, значительно меньше докризисного уровня», - говорит он.

С ним согласен и Жигунов. «До недавнего времени мы привыкли жить на западных финансовых ресурсах, которые были в достатке, и не задумывались о развитии внутреннего российского рынка долгосрочного фондирования, - объясняет он. - Его просто не было. И развитие рынка ипотеки будет во многом зависеть от того, насколько быстро будет сформирован отечественный рынок долгосрочного фондирования, секьюритизации финансовых и иных активов».

Неумывакин добавляет, что глобальных улучшений в общем состоянии экономики пока не произошло - в России спад экономики лишь остановился. «Это может быть сдерживающим фактором для заемщиков: мало кто сегодня будет уверен в том, что в течение 15 лет у него будет стабильная высокооплачиваемая работа. Не будут чрезмерно рисковать и банки, многие из которых, как говорится, уже «попали» на этом виде кредитования», - считает он.

 по материалам: www.banki.ru

««« вернуться назад

Ваше мнение

имя:
Если плохо видно - нажмите


Ипотека в регионах

Полезное

Информеры


Rambler's Top100